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常德淺析物業(yè)管理的分類

發(fā)布時間: 2020-10-26 09:04:02

新聞來源: 湖南京領物業(yè)發(fā)展有限公司

  一類:“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。

  小區(qū)的房地產包括為各購房人個人所有的房屋(房屋所有人不享有獨立的地產)和為全體房屋所有人共有的房地產即公共財產,物業(yè)管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。

  對個人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”,對公共財產的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時,開發(fā)商都要求購房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。

  在購房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中,都約定有委托事項的范圍,委托事項的范圍無外乎兩項:(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區(qū)內公共財產的管理。其中,“對購房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理,“對小區(qū)內公共財產的管理”就是公共物業(yè)管理。

  二類::“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。

  以是否成立了業(yè)主委員會的標準來劃分,物業(yè)管理又可分為:“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”,業(yè)主委員會成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無論是前期物業(yè)管理,還是后期物業(yè)管理,都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。

  根據物業(yè)管理的另外一種分類方法,也可以做以下分類:

  1、常規(guī)性的公共服務

  常規(guī)性的公共服務內容有:

  (1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

  (2)房屋設備、設施的管理;

  (3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

  (4)綠化管理;

  (5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護工作;

  (6)車輛秩序管理;

  (7)公眾代辦性質的服務;

  (8)物業(yè)檔案資料的管理

  2、針對性的專項服務

  針對性的專項服務是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的需要而提供的各項服務工作。

  (1)日常生活類;

  (2)商業(yè)服務類;

  (3)文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

  (4)金融服務類;

  (5)經紀代理中介服務;

  (6)社會福利類;

  3、委托性的特約服務

  物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,一大類是基本的工作,是做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定二、三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。


keyword:物業(yè)管理

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