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1、湖南物業(yè)管理行業(yè)快速走向全覆蓋。
我們估計(jì)當(dāng)前住宅小區(qū)的物業(yè)管理覆蓋率略高于50%，大城市可能高于60%。我們認(rèn)為，我國(guó)住宅物業(yè)管理行業(yè)將在3-5年內(nèi)走向全覆蓋，即物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到90%上下，絕大多數(shù)住宅小區(qū)引入物業(yè)管理公司。
2、街道層面人手不足，預(yù)算充裕。
推動(dòng)湖南物業(yè)管理和社區(qū)基層治理的融合，地方積極推進(jìn)，進(jìn)展很快。北京提出了2022年物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到90%以上的目標(biāo)，各地也紛紛積極出臺(tái)物管全覆蓋的具體目標(biāo)。
3、財(cái)政補(bǔ)貼，維修資金和運(yùn)營(yíng)收入，動(dòng)態(tài)退出和調(diào)價(jià)機(jī)制，成為破解全覆蓋難題的突破口。
不可否認(rèn)，物業(yè)管理全覆蓋存在難點(diǎn)包括眾口難調(diào)，持續(xù)付費(fèi)意愿不足，物業(yè)管理邊界難以定義等。但我們認(rèn)為物業(yè)管理全覆蓋可以達(dá)成，核心原因是相對(duì)于各地街道的預(yù)算結(jié)余而言，可能需要的財(cái)政補(bǔ)貼規(guī)模很小；相對(duì)于復(fù)雜的社區(qū)基層問題而言，市場(chǎng)化解決方案的成本很低。而且，大量閑置公共空間的利用，更推動(dòng)部分社區(qū)有望形成平價(jià)物業(yè)管理供給。
4、增大市場(chǎng)蛋糕，考驗(yàn)專業(yè)能力。
物業(yè)管理全覆蓋，意味著相當(dāng)于存量住宅在管面積約50%，存量在管合同年收入20%以上的物業(yè)管理訂單將在短短三年內(nèi)落地。這還沒有計(jì)算這些小區(qū)相關(guān)的增值服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展空間。當(dāng)然，全覆蓋對(duì)企業(yè)品牌分層，節(jié)約成本，應(yīng)用科技都提出更高的要求。