中国凸偷窥XXXX自由视频,少妇粉嫩小泬白浆流出,欧洲精品码一区二区三区免费看,人妻熟妇乱又伦精品视频

常德物業(yè)管理需澄清的十大問題

發(fā)布時間: 2021-07-13 11:50:24

新聞來源: 湖南京領物業(yè)發(fā)展有限公司

      中國物業(yè)管理行業(yè)的興起,雖然經歷了20多個春夏秋冬,而且涌現(xiàn)出了200多個******一級物業(yè)管理企業(yè),營造出一個又一個讓廣大業(yè)主安居樂業(yè)的生活環(huán)境,但是,由于多方面因素的制約,物業(yè)管理發(fā)展的當務之急,需要從以下10個方面給物業(yè)管理行業(yè)正本清源: 
一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)不是“主仆”關系 
      不少人對物業(yè)管理存在認識上的誤區(qū):有的認為物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是管理者與被管理者的關系;有的則認為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間是“主人”與“仆人”之間的關系。這些誤解導致物業(yè)管理工作難于開展。 
      其實,在物業(yè)管理工作中,物業(yè)管理企業(yè)受托對物業(yè)實施管理;給業(yè)主和使用人提供服務,物業(yè)管理服務合同一簽訂,雙方就是平等的合同約定關系,沒有主次之分。 
二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司不是“冤家” 
      當前一些現(xiàn)象,使人產生業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是一對“冤家”的錯覺。 
      其實,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司應是良友,在日常工作中出現(xiàn)矛盾,應本著互諒互助,雙方受益的原則進行解決。業(yè)主委員會不要輕易炒物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司也應更好地改進服務。 
三、物業(yè)管理企業(yè)不能“包打天下” 
      物業(yè)管理企業(yè)為更大程度地方便廣大業(yè)主和使用人的生活,把牽涉到居家生活的多項工作統(tǒng)一管理。如此做法使業(yè)主和使用人產生錯覺,以為交納了物業(yè)管理服務費,不論家庭、鄰里、周邊的關系等,都是物業(yè)管理企業(yè)的職責,要物業(yè)管理企業(yè)“包打天下”。實際上,物業(yè)管理企業(yè)終歸是企業(yè),職責是以合同的形式約定的。物業(yè)管理公司與業(yè)主務必明確這一點。 
四、對物業(yè)管理的咨詢不是對物業(yè)管理的投訴 
      有關部門把消費者對物業(yè)管理的咨詢也當作“投訴”,導致物業(yè)管理誤被列為當前消費投訴的熱點之一。 
      接受和記錄投訴的人員,應增強對物業(yè)管理工作的了解,才能區(qū)分是咨詢還是投訴,投訴的內容是物業(yè)管理企業(yè)的不作為還是其它原因。這樣,才能引導行業(yè)的發(fā)展。 
五、享受物業(yè)管理服務不是“免費的午餐” 
      不少人習慣于過去住房的福利型政策,對物業(yè)管理“誰受益,誰付款”原則不理解,甚至持抵觸態(tài)度,拒交管理服務費。 
      世界上沒有免費的午餐!業(yè)主在享受物業(yè)管理提供服務的同時,賦有支付物業(yè)管理服務費、維護物業(yè)完好的義務。個別業(yè)主、使用人不交管理費,侵害了其他業(yè)主、使用人的利益,影響物業(yè)管理的服務質量。 
六、物業(yè)管理服務費不是越低越好 
      在物業(yè)管理招投標活動中,招標單位往往是越便宜越好,招標的宗旨是“價低者贏”,而一些物業(yè)管理公司為了增大樓盤的面積,盲目地迎合這種心理,更加深了這種誤導。 
      物業(yè)管理公司作為企業(yè),給物業(yè)實施專業(yè)化管理,為業(yè)主和使用人提供服務,需要成本的投入,而且物業(yè)管理與其他商品不一樣,它是“量入為出”。很多物業(yè)管理服務費低廉的物業(yè)區(qū)域,因費用入不敷出而使物業(yè)管理工作不能盡如人意。相反地,優(yōu)質優(yōu)價物業(yè)區(qū)域的舒適環(huán)境,總是讓人覺得物有所值。
七、物業(yè)管理治安防范服務不是“保鏢”服務 
      在物業(yè)管理實踐中,人們誤以為:交了物業(yè)管理的治安防范費,物業(yè)管理公司就要提供保鏢服務,在小區(qū)內發(fā)生的治安總是一概要由物業(yè)管理公司負責。其實,物業(yè)管理公司給住戶、使用人提供的是安全防范服務,向住戶、使用人收取的只是相應的安全防范服務費,而不是保鏢服務費。
八、物業(yè)管理企業(yè)不是水電供應商 
      由于歷史的原因,物業(yè)管理企業(yè)一直為水電等公用事業(yè)部門充當“二傳手”,無償向業(yè)主、使用人代收水、電費用,甚至承擔因業(yè)主、使用人拒交水電費而帶來的經濟風險,導致物業(yè)管理企業(yè)“賠了夫人又折兵”。 
      水電等公用事業(yè)部門,往往拿著委托收繳費用的合同要求物業(yè)管理企業(yè)簽署。毫不夸張地說,合同簽署之時,就是該物業(yè)管理企業(yè)經濟開始損失之日。
九、物業(yè)管理企業(yè)不是任人宰割的“羔羊” 
      一些部門往往把物業(yè)管理企業(yè)看成是待宰的“羔羊”,人為導致物業(yè)管理企業(yè)負擔重重。如某新小區(qū)建筑面積23000平方米,每月每平方米管理服務費0.4元,就算百分百入住,每月可收服務費9200元,保安5人,保潔2人,經理1人,水電1人,均每月費用1350元,這樣,物業(yè)管理公司每月都在虧本經營。還有的街道要物業(yè)管理公司籌劃人口普查費用,如此等等,物業(yè)管理服務費難以達到“以區(qū)養(yǎng)區(qū)”的目的。 
十、物業(yè)管理區(qū)域不是物業(yè)管理公司的“自留地”

      物業(yè)管理企業(yè)中,有個別物業(yè)管理企業(yè)因缺乏有效學習而沉醉在理所當然的“管理者”角色里,誤以為物業(yè)管理區(qū)域是自己的“自留地”,沒有從廣大業(yè)主、使用人的利益出發(fā),自己想怎么干就怎么干,成為物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的“害群之馬”。

熱點推薦

網站地圖HTML | 網站地圖XML

版權所有:湖南京領物業(yè)發(fā)展有限公司      備案號;湘ICP備2020016873號-1      技術支持:匯航科技

免責聲明:本網站全力支持關于《中華人民共和國廣告法》實施的“極限化違禁詞”相關規(guī)定,且已竭力規(guī)避使用“違禁詞”。故即日起凡本網站任意頁面含有極限化及其他相關“違禁詞”介紹的文字或圖片,一律非本網站主觀意愿并即刻失效,不支持以任何"違禁詞”為借口舉報我司違反《廣告法》的變相勒索行為。凡訪客訪問本網站,均表示認同此條約!感謝配合!